Câți ani de venit sunt necesari pentru un apartament în marile orașe ale României. Analiza BNR
Câți ani de venit sunt necesari pentru un apartament în marile orașe ale României. Analiza BNR
Sursa foto: Shutterstock
Diferențele dintre marile orașe ale României nu se văd doar în prețurile locuințelor. Ele se reflectă și în numărul de ani de muncă necesari pentru cumpărarea unui apartament. Datele publicate de Banca Națională a României, în Raportul asupra stabilității financiare, arată că un apartament cu două camere costă echivalentul a 6,8 ani de venituri în București. În Constanța, aceeași locuință presupune aproape 12 ani de venituri. Calculele nu iau în considerare finanțarea printr-un credit ipotecar.
Cum se calculează, de fapt, accesibilitatea unei locuințe
Deși prețurile locuințelor au continuat să crească, accesibilitatea acestora s-a îmbunătățit ușor în ultimul an. Totuși, indicatorul folosit de BNR nu arată în câți ani poate o persoană să economisească pentru un apartament. El compară prețul unei locuințe cu veniturile obținute. Astfel, indică numărul de ani de venit necesari pentru cumpărare, presupunând că întreaga sumă câștigată este direcționată exclusiv către achiziția locuinței.
La nivel național, timpul necesar pentru cumpărarea, fără credit, a unui apartament cu două camere a scăzut ușor. Acesta a coborât de la opt ani în 2024 la 7,9 ani în 2025. Explicația este că veniturile nominale au crescut, în medie, ceva mai rapid decât prețurile locuințelor.
Diferențele dintre marile orașe rămân însă semnificative. Potrivit datelor din ultimul trimestru al anului 2025, indicatorul preț/venit este de aproximativ 6,8 ani în București. În Constanța, acesta ajunge la aproape 12 ani. Diferența evidențiază decalajele importante de accesibilitate de pe piața imobiliară din România.
În ce oraș s-a deteriorat cel mai mult accesibilitatea locuințelor
Brașovul este orașul în care accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat cel mai puternic în ultimul an. Potrivit raportului BNR, prețurile apartamentelor au urcat cu aproximativ 28,6% într-un interval de 12 luni. În aceeași perioadă, salariile au crescut cu doar 6,2%.
Diferența este semnificativă. Practic, locuințele s-au scumpit într-un ritm de peste patru ori mai mare decât veniturile. Acest decalaj a redus considerabil puterea de cumpărare a locuitorilor și a făcut accesul la o locuință mai dificil decât în anul precedent.
În schimb, situația este ceva mai favorabilă în Cluj și Constanța. În Cluj, veniturile au avansat cu 10,9%, depășind creșterea de 9,8% a prețurilor locuințelor. Un tablou similar apare și în Constanța, unde salariile au crescut cu 3,9%, iar prețurile locuințelor cu doar 1,7%.
Chiar și așa, o evoluție pozitivă a indicatorului nu înseamnă că locuințele au devenit accesibile. Raportul BNR arată că, în ciuda acestei îmbunătățiri, Constanța rămâne printre cele mai puțin accesibile piețe rezidențiale din România, raportul dintre prețul locuințelor și venituri fiind în continuare foarte ridicat.
Care sunt diferențele dintre România și restul Uniunii Europene
Prețurile locuințelor din România au continuat să crească într-un ritm peste media europeană. În ultimele trei luni din 2025, acestea au fost cu 6,7% mai mari decât în aceeași perioadă a anului precedent.
Prin comparație, în zona euro, avansul anual a fost de 5,1%. La nivelul întregii Uniuni Europene, prețurile locuințelor au crescut cu 5,5%. Astfel, piața rezidențială din România a avut o evoluție mai accelerată decât media europeană.
Totuși, România nu se află în fruntea clasamentului. Ungaria a înregistrat cea mai puternică majorare, de 21,2%, urmată de Bulgaria, unde prețurile au urcat cu 14,5%. Și în Cehia ritmul de creștere a fost mai ridicat, de 8,5%.
În schimb, România a depășit Polonia, unde prețurile locuințelor au avansat cu 4,3% în aceeași perioadă. Datele arată că piața imobiliară locală continuă să crească într-un ritm susținut, chiar dacă alte state din regiune au consemnat evoluții și mai accentuate.
De ce rămân locuințele greu accesibile pentru mulți români
Achiziția unei locuințe rămâne o provocare pentru mulți români, iar nici piața chiriilor nu oferă prea multă relaxare. În primul trimestru din 2026, cererea pentru locuințe de închiriat a crescut cu 8%. În același timp, oferta s-a redus cu 17%, semn că găsirea unei locuințe disponibile a devenit mai dificilă.
Cu toate acestea, prețul mediu al chiriilor a înregistrat o ușoară scădere. Acesta a ajuns la aproximativ 530 de euro pe lună, potrivit datelor analizate de BNR.
Raportul aduce și o concluzie surprinzătoare. Potrivit estimărilor băncii centrale, piața imobiliară din România, inclusiv cea din București, ar putea fi ușor subevaluată. Cu alte cuvinte, prețurile actuale ale locuințelor s-ar situa sub nivelul sugerat de veniturile populației, costurile de finanțare și nivelul chiriilor. Totuși, BNR atrage atenția că această concluzie trebuie interpretată cu prudență, deoarece rezultatele depind de metodologia utilizată și de caracteristicile fiecărei piețe locale.
Pentru cumpărători, mesajul este clar. Accesibilitatea unei locuințe nu este determinată doar de prețul pe metru pătrat. La fel de important este raportul dintre prețurile dintr-un oraș și veniturile locuitorilor. Din acest motiv, un oraș în care apartamentele par mai ieftine poate fi, în realitate, mai puțin accesibil decât Bucureștiul.
SURSA – b1tv.ro
